사전청약이란?
본청약 1~2년 전에 청약 신청하는 제도
사전 청약제는 본청약 1~2년 전에 청약 신청하는 제도로, 주택 착공에 맞춰 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들의 패닉 바잉을 막고, 저렴한 양질의 주택을 제공하기 위한 제도입니다.
6차 사전청약
| 구분 | 지구 | 전용면적 | 가구 수 |
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민간분양
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파주 운정3 (A46)-제일풍경채 | 84 | 345 |
| 파주 운정3 (A49)-시티 프라디움 | 59,84 | 438 | |
| 평택 고덕 (A50)-모아 미래도 | 84,99 | 578 | |
| 양주 회천 (A12)-라온 프라이빗 | 84 | 568 | |
| 인천 가정2 (B2)-우미 린 | 84 | 278 | |
| 김해 진례 (C2)-대방 디에트로 | 84 | 502 | |
| 광주 선운2 (B2)-영무 예다음 | 84 | 505 | |
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공공분양
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인천 영종 (A24) | 74,84 | 589 |
| 평택 고덕 (A26) | 51,59 | 727 |
국토교통부가 3월 29일에 발표한 6차 사전청약 입주자 모집 공고를 보면 이번 6차에는 3200여 세대의 민간 분양과 1,300여 세대의 공공분양 규모로 총 4,500여 세대의 사전청약이 진행됩니다. 민간청약 물량만 봤을 때, 3월 29일에 1순위로 마감된 5차 민간 사전청약 물량이 1,537세대였던 것에 비하면 두 배 이상의 규모입니다.
파주 운정지구는 GTX-A 운정역이 300m 거리에 위치한 초 역세권 입지임에도 주변 시세보다 3억 이상 저렴한 5억대에 저렴한 분양가를 보여 인기지역이 될 것으로 예상됩니다.
인천 가정 2지구는 단지 주변에 심곡천, 경인 아라뱃길, 승학산, 인천 아시아드 주경기장 등 입지가 훌륭해 높은 분양가를 보일 것으로 예상됩니다.
공공 사전청약 지역인 인천 영종지구는 인천 국제공항 배후도시로 조성중이며, 1,300세대가 공급되는 평택 고덕지구는 삼성전자 평택캠퍼스와 가깝고 국제화지구로 조성중에 있으며, 수도권에서는 유일하게 전국구로 사전청약이 진행됩니다.
사전청약 신청자격 (민간, 공공)
*민간 사전청약
민간 사전청약은 전체 공급 물량의 37%는 일반 공급, 63%는 특별 공급으로 배정됩니다.
모집 공고일까지 해당 지역의 거주자이면 신청이 가능합니다.
자격 요건에 대한 자세한 사항은 각 지구 모집 공고문을 참고하시길 바랍니다.
*공공 사전청약
공공 사전 청약은 전체 공급 물량의 15%는 일반 공급, 85%는 특별 공급으로 배정됩니다.
공공 사전청약의 신청자격은 무주택세대구성원으로 주택청약통장 가입자며, 부적격 당첨으로 인한 청약 제한기간 내에 있지 아니하고, 사전청약 당시 기준으로 해당 지역에 거주 중이며, 소득과 자산 요건을 만족하는 자여야 합니다.
이번 6차에 진행되는 두 개의 공공 사전청약의 해당 지역 조건은 인천 영종지구의 경우 수도권 거주자만 해당되며, 평택 고덕 지구는 전국 거주자 모두 신청이 가능한 차이점이 있습니다.
6차 사전청약일정 (민간, 공공)
민간 사전청약 일정
특별, 일반공급 접수 4.8(금)~13(수)
당첨자 발표 4.18(월)~19(화)
지구별로 날짜가 다르므로 확인 필요
공공 사전청약 일정
특별공급 4월 11~12일
일반공급 1순위 4월 13~14일
일반공급 2순위 4월 15일
당첨자 발표 4월 28일
| 구분 | 지구 | 특별공급 | 일반공급 1순위 | 일반공급 2순위 | 당첨자 발표 |
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민간분양
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파주 운정3 (A46)-제일풍경채 | 4.8 | 4.11 | 4.12 | 4.18 |
| 파주 운정3 (A49)-시티 프라디움 | 4.11 | 4.12 | 4.13 | 4.19 | |
| 평택 고덕 (A50)-모아 미래도 | 4.8 | 4.11 | 4.12 | 4.18 | |
| 양주 회천 (A12)-라온 프라이빗 | 4.8 | 4.11 | 4.12 | 4.18 | |
| 인천 가정2 (B2)-우미 린 | 4.8 | 4.11(해당)~12(기타) | 4.13 | 4.19 | |
| 김해 진례 (C2)-대방 디에트로 | 4.11 | 4.12 | 4.13 | 4.19 | |
| 광주 선운2 (B2)-영무 예다음 | 4.8 | 4.11(해당)~12(기타) | 4.13 | 4.19 | |
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공공분양
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인천 영종 (A24) | 4.11~4.12 | 4.13~14 | 4.15 | 4.28 |
| 평택 고덕 (A26) | 4.11~4.12 | 4.13~14 | 4.15 | 4.28 |
*주의 사항
사전 청약 당첨자는 다른 지구 사전 청약의 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약 접수 전에는 당첨 여부를 꼭 확인해야 합니다.
그리고 당첨자 발표일이 동일한 단지에 중복 청약 시에는 모두 무효 처리가 되므로 각별한 주의를 요합니다.
발표일이 다른 다수의 사전 청약이 모두 당첨됐을 경우에는 먼저 당첨된 지구만 인정됩니다.
또한 공공 사전청약 시 부적격자나 사전청약 포기자가 되면 본인 포함 세대원 모두 1년 동안 공공 사전청약 당첨이 제한됩니다.
사전청약 추정 분양가
| 구분 | 지구 | 추정 분양가 | 3.3m²당 평균 분양가 |
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민간분양
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파주 운정3 (A46)-제일풍경채 | 5.1 | 1,515 |
| 파주 운정3 (A49)-시티 프라디움 | 4.7 | 1,399 | |
| 평택 고덕 (A50)-모아 미래도 | 4.9 | 1,485 | |
| 양주 회천 (A12)-라온 프라이빗 | 4.1~4.2 | 1,258 | |
| 인천 가정2 (B2)-우미 린 | 5.6~5.9 | 1,722 | |
| 김해 진례 (C2)-대방 디에트로 | 3.6~3.9 | 1,136 | |
| 광주 선운2 (B2)-영무 예다음 | 4.7~4.8 | 1,406 | |
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공공분양
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인천 영종 (A24) | 3.4 | 1,005 |
| 평택 고덕 (A26) | 3.7 | 1,410 |
사전청약의 분양가는 사전 청약 시점에는 추정 분양 가격을 안내하고 실제 분양가는 택지비와 기본형 건축비, 가산비를 더한 분양가 상한금액을 토대로 청약 시에 확정됩니다. 따라서 추정분양가와 실제 분양가는 차이가 있을 수 있습니다.
민간 사전청약 지구의 분양가는 분양가 상한제가 적용된 인근 시세 대비 60~80% 수준의 금액으로 책정됩니다.
파주 운정 3 지구 A46블록의 경우 평당 약 1,515만 원으로 84m² 기준으로 5억 1000만 원 선으로 예상되며, 인근 아파트 시세와 비교해보면, 2018년 입주한 운정신도시 센트럴 푸르지오의 경우 85m² 기준 8억 5천~9억 정도로 형성되어있어, 3억 원 이상의 수익을 낼 수 있을 것으로 예상됩니다.
또 다른 파주 운정 3 지구인 A49블록은 평당 1,399만 원으로 추청 분양가가 책정되어 있으며, 인천 가정 2 지구 B2블록은 평당 1,722만 원으로 84m² 기준 5억 6천만 원의 가장 높은 추정분양가를 보이고 있습니다.
사전청약 신청방법
*민간 사전청약 방법
민간 사전청약 신청은 청약 홈에서 인터넷 신청을 해야 합니다.
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
*공공 사전청약 방법
공공 사전청약 신청은 사전청약 홈페이지에서 인터넷 신청을 원칙으로 합니다.
단, 인터넷 사용에 취약한 만 65세 이상 고령자 및 장애인을 대상으로는 방문 예약을 신청한 분에 한하여 방문 접수도 받고 있습니다.
방문예약신청 또한 사전청약 홈페이지에서 가능합니다.
사전청약을 하기 위해서는 신청 접수일 전에 공동 인증서 및 네이버 인증서를 미리 발급받아 준비해놓아야 합니다.
사전청약
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
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사전 청약에 관한 보다 자세하고 정확한 정보는 청약 홈 사이트나 사전청약 사이트를 참고하시길 바랍니다.