이문 3구역 분양정보
이문 3구역은 HDC 현대산업개발과 GS건설의 컨소시엄으로 이루어집니다. 하지만 광주 화정 아이파크 붕괴 후 안전에 대한 불안감과 아파트 가치의 하락을 우려한 조합원 측이 HDC현대산업개발과의 계약해지를 하려는 움직임이 있습니다. 이후 4월 총회에서 결정한다고 하니 지켜봐야 할 것 같습니다.
이문 3구역은 특이하게 3-1, 3-2 두 구역으로 나누어 진행됩니다. 3-1구역은 4,169세대, 3-2구역은 152세대로 구성되어 있습니다. 두 구역의 분양 정보를 자세히 살펴보고 신청해야 합니다.
오늘은 두 구역중 큰 규모인 3-1에 대해서 알아보겠습니다.
분양정보
소재지: 서울시 동대문구 이문동 149-8 일대
규모: 지하 6층~지상 41층, 25개 동
총 세대수: 4,140세대
분양 세대수: 약 1,600세대
시공사: HDC 현대산업개발, GS건설
분양일정: 2022년 6월
입주 일정: 2024년 예정
입지요건
교통: 1호선 외대 앞 역과 신이문 역 사이에 있는 더블역세권 위치에 자리 잡고 있습니다. 주변 인근 역으로는 기존 1호선 외에 왕십리와 상계를 잇는 동북선 경전철이 2025년에 완공될 예정인 제기동역과 1호선과 경의 중앙선, 경춘선 수인 분당선, KTX, ITX, GTX-B, C이 지나는 동북권 최대 교통 요충지인 청량리 역이 10분 내 거리에 있습니다. 청량리역은 청량리와 신내를 연결하는 면목선 경전철이 2028년 완공 예정에 있습니다.
또한, 아파트 단지가 이문로와 바로 인접해 있는데 대단지가 들어서는 만큼 예상되는 교통난을 해소하기 위해서 이문로의 2개 차선을 확장할 예정이라고 합니다.
생활권: 삼육서울병원과 경희대학교병원 두 곳의 대형종합병원이 가깝게 있고, 청량리 롯데백화점, 롯데마트, 코스트코 상봉점, 이마트 광운대역점등 다양한 대형마트도 이용 가능합니다.
예상 분양가와 주변 아파트 시세
이문 3구역의 조합원 분양가는 59m²은 평당 1,640만 원으로 4억 1000만 원, 84m²은 평당 1,561만 원으로 5억 3100만 원입니다.
일반 분양 예상가는 59m² 는 평당 2400만 원으로 6억, 84m²은 평당 2,317만 원으로 7억 8800만 원입니다.
미리 입주한 주변 아파트의 시세를 보면, 2019년 6월에 휘경 2구역으로 분양되었던 휘경 SK뷰의 경우 현재 84m² 기준 14억의 시세를 보이고 있습니다. 평당 가격은 4,033만 원으로 분양 가격에 비해 크게 오른 시세를 보이고 있습니다.
2019년 2월에 입주한 래미안 아트리치의 경우를 보면 84m² 기준 13억 5천만 원으로 평당 3,951만 원의 시세를 보이고 있습니다.
단지 배치도
